Diploma Virtual en Tasación Inmobiliaria. 31ª Versión (2a Versión en Modalidad Virtual)

Descripción

La necesidad de que el país cuente con tasadores profesionales formados en concordancia con las sugerencias metodológicas que establecen las Normas Internacionales de Valuación fundamenta la existencia de este Diploma el cual contribuye en satisfacer la necesidad planteada. Da a conocer los métodos tradicionales de inmuebles conforme a la Norma Internacional de Valuación, así como las técnicas de apoyo tendientes a la formulación fundamentada conceptual y técnicamente de los informes de tasación de inmuebles

Coordinador
Profesor Alberto Arenas Pizarro

Fechas de Postulación Primer Semestre 2021
Fecha de Postulaciones: a partir del día  02 de noviembre de 2020. Postulaciones online aquí

(Los interesados que postulen en el primer período desde el 02 de noviembre al 20 de diciembre de 2020, podrán optar al descuento del 5% pagando al contado en el total del arancel, pasada esta fecha no hay posibilidades de solicitar descuentos)

Inicio de clases

Sábado 10 de abril año 2021

Horario: Sábados de 09:00 a 14:00 horas

Duración
16 sesiones

Objetivos

Generales

Revisión de las metodologías tradicionales de valoración de inmuebles concordantes con la Norma Internacional de Valuación (NIV 2020), así como las técnicas de apoyo tendientes a la formulación fundamentada conceptual y técnicamente de los informes de tasación de inmuebles.
Entrega de herramientas metodológicas e instrumentales que permiten mejorar la gestión, eficiencia y productividad del tasador a fin de optimizar los procedimientos y análisis de datos dinámicos tendientes a una adecuada valoración de los bienes, derechos y obligaciones que le corresponda tasar.

Específicos

• Revisar los factores prospectivos y retrospectivos de incidencia en la valoración de inmuebles urbanos.
• Analizar las externalidades, así como la internalidades que afectan a la valoración de inmuebles en función de su localización.
• Clasificar los factores que inciden en la valoración de inmuebles en función de sus características y de la información de mercado inmobiliario que se disponga.
• Estructurar la formalización de los informes de tasación en capítulos y subcapítulos propios de la valoración.
• Resolver las ecuaciones de valoración del suelo y de lo edificado por intermedio de casos prácticos.
• Formulación de modelos asistidos computacionalmente para la fundamentación del valor de los inmuebles.
• Desarrollar aplicaciones de sistemas de administración de bases de datos, análisis lógicos, matemáticos y estadísticos.

Plan de estudios

MODULO 1. INTRODUCCION A LA TASACIÓN

1er Sábado INTRODUCCIÓN. (Alberto Arenas P.). (17/04/21)
09:00 - 10:30 Introducción al Diplomado.
10:45 - 12:15 Programa del Diplomado.
12:30 - 14:00 Introducción a la tasación. Campo profesional, materias de estudio, normas nacionales e internacionales, aspectos éticos, principios de valoración, enfoques y metodologías.
Tema de lectura: Ley General de Urbanismo y Construcción (http://bcn.cl/2ep00) ; Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (http://bcn.cl/2f3jf) ; Ley de Copropiedad Inmobiliaria (http://bcn.cl/2eqxi).

2º Sábado ASPECTOS ECONÓMICOS. (Pablo Trivelli). (24/04/21)
09:00 - 10:30 Economía urbana.
10:45 - 12:15 Micro y macroeconomía
12:30 - 14:00 Teoría del valor. Consideraciones económicas en la determinación del valor.
Tema de lectura: Sobre el debate acerca de la política de suelo; Análisis trimestral 35 años

3er Sábado ASPECTOS LEGALES I. (Marcelo Silva A. y Alberto Arenas P.) (08/05/21)
09:00 - 10:30 Derechos de propiedad. Conceptos y marco jurídico
10:45 - 12:15 Cuerpos legales y tipos de bienes raíces.
12:30 - 14:00 Valoración de derechos de inmuebles (NIV 2020) (Alberto Arenas P.).

4to Sábado ASPECTOS TÉCNICOS I. INFORME DE TASACION (Alberto Arenas P.) (15/05/21)
09:00 - 10:30 Estructura del Informe de Tasación.
10:45 - 12:15 Información y análisis de referencias de mercado inmobiliario de oferta y de demanda; de compraventas, de arriendos y de costos de lo construido. Homologación
ASPECTOS TECNICOS II. ANÁLISIS DE CABIDA.
12:30 - 14:00 Desarrollo del análisis de cabida (Enrique Barba)
Tema de lectura: Ordenanza General de Urbanismo y Construcción ilustrada (1era Edición. Arévalo y Maira. 2020)

5to Sábado ASPECTOS TECNICOS III (Jorge Farías L.) (29/05/21)
ESTADÍSTICA APLICADA I.
09:00 - 10:30 Identificación de variables, fuente de datos, Formación y administración de base de datos.
10:45 - 12:15 Análisis de datos de mercado inmobiliario. Análisis descriptivo por medio de homologación, e inferencial a través de Regresiones simples.
12:30 - 14:00 Taller evaluado

6to Sábado ASPECTOS TÉCNICOS IV (Teodosio Cayo A.) (05/06/21)
ESTADÍSTICA APLICADA II
09:00 - 10:30 Funciones estadísticas y funcionalidades usando plantilla de cálculo. Ej. Método de Comparación usando filtros avanzados, Tablas dinámicas, Funciones múltiples (búsqueda de valores objetivos)
10:45 - 12:15 Análisis de resultados estadísticos descriptivos e inferenciales. Ej. Aplicación en regresiones simples, correlación de variables comparables, regresiones múltiples.
12:30 - 14:00 Ejercitación. Ej. Valoración por comparación de mercado de un bien a definir en clase, usando una base de datos previamente aportada. Taller evaluado

MODULO 2. PROCEDIMIENTOS DE TASACION

7º Sábado TASACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO. (Francisca Thielemann). (12/06/21)
15:00 - 16:30 Conceptos y principios del procedimiento.
16:45 - 18:15 Características del procedimiento. Tipos de comparación
18:30 - 20:00 Taller evaluado

8º Sábado TASACIÓN POR REGRESIONES. (Roberto Piol) (19/06/21)
09:00 - 10:30 Conceptos y principios del procedimiento.
10:45 - 12:15 Características del procedimiento. Regresiones simples y múltiples
12:30 - 14:00 Taller evaluado.

9º Sábado TASACIÓN POR COSTE DE REPOSICIÓN. (Alberto Arenas P.). (26/06/21)
09:00 - 10:30 Conceptos y principios del procedimiento.
10:45 - 12:15 Características del procedimiento. Valores de reemplazo y depreciación
12:30 - 14:00 Taller evaluado

10º Sábado MATEMÁTICA FINANCIERA (Teodosio Cayo A.). (10/07/21)
09:00 - 10:30 Interés simple y compuesto.
10:45 - 12:15 Flujo de caja. VAN. TIR. Punto de Equilibrio, Período de recuperación de capital
12:30 - 14:00 Taller evaluado

11º Sábado TASACIÓN POR RENTABILIDAD. (Nicolas Herrera C.). (24/07/21)
09:00 - 10:30 Conceptos y principios del procedimiento.
10:45 - 12:15 Características del procedimiento. Anualidades, perpetuidad
12:30 - 14:00 Taller evaluado

12º Sábado TASACIÓN POR VALOR RESIDUAL DINÁMICO 1. (Teodosio Cayo A). (31/07/20)
09:00 - 10:30 Conceptos y principios del procedimiento.
10:45 - 12:15 Características del procedimiento. Para venta
12:30 - 14:00 Taller 1 evaluado

13º Sábado TASACIÓN POR VALOR RESIDUAL DINÁMICO 2. (Teodosio Cayo A). (07/08/21)
09:00 - 10:30 Conceptos y principios del procedimiento.
10:45 - 12:15 Características del procedimiento. Para arriendo
12:30 - 14:00 Taller 2 evaluado

MODULO 3. APLICABILIDAD DE LOS PROCEDIMIENTOS DE TASACIÓN

14º Sábado NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACION FINANCIERA. (Alexis Muñoz y Teodosio Cayo). (14/08/21)
09:00 - 10:30 Normas NIIF (IFRS) y NIC. Objetivos generales
10:45 - 12:15 Objetivos específicos
12:30 - 14:00 Taller evaluado

15º Sábado VALORACION DE AREAS AFECTAS A EXPROPIACION Y A SERVIDUMBRES. (María A. Fernández O.). (21/08/21)
09:00 - 10:30 Tasación de áreas afectas a expropiación y a utilidad publica
10:45 - 12:15 Modalidades y procedimientos. Ejemplificaciones.
12:30 - 14:00 Tasación de servidumbres. Ejemplificaciones.
Tema de lectura: Ley de Expropiaciones 2186, publicada en el Diario Oficial el 9/6/78. y Ley eléctrica http://bcn.cl/2f5xn

16º Sábado TALLER DE CONSOLIDACIÓN DE INFORME DE TASACION. (Teodosio Cayo Araya). (28/08/21)
Presentación y desarrollo conjunto (profesores y alumnos) a partir de una plantilla distribuida al inicio de la sesión
09:00 - 10:30 Taller evaluado. Discusión del caso presentado: Se presenta una tasación específica, donde los alumnos deberán hacer llegar por correo (en línea) los elementos que pudieran faltar para la evaluación del ejercicio.
10:45 - 12:15 Taller evaluado. Revisión de cálculos y metodologías: Los alumnos deberán entregar la valoración del bien aplicando las metodologías estudiadas, entregando en línea el resultado de sus cálculos
12:30 - 14:00 Taller evaluado. Desarrollo de informe. Entregar en línea la consolidación de un informe de tasación acorde al ejercicio presentado.

Evaluaciones

La nota promedio de las últimas 3 ejercitaciones (correspondientes a el 16° sábado) tiene una ponderación del 60% en el total del Diplomado. Lo anterior implica que la nota promedio de los 10 ejercicios tienen una ponderación del 40%, A fin de determinar la NOTA FINAL promedio.

Exigencias académicas

Requisitos de Ingreso
Título Universitario (mínimo 10 semestres) de disciplinas afines.

Admisión
El postulante deberá enviar la solicitud de admisión a través de sistema de postulación en línea. Acceda Aquí.

Requisitos de Graduación
Para obtener el Diploma, el alumno deberá aprobar su Evaluación con nota mínima 4, haber cumplido mínimo con un 75% de la asistencia y haber proporcionado en Secretaría de la Escuela de Post-Grado su Certificado de Título Profesional Universitario.

Docentes y expositores del programa

Teodosio Cayo Araya

• Ingeniero Constructor de la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso
• Diplomado en Tasaciones de la U. de Chile

Enrique Barba Campos

Felipe Arellano Plana

• Arquitecto. Universidad de Chile
• Miembro de la Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile A.G. (ASATCH)
• Profesor de diversos Cursos afines con el área inmobiliaria
• Tasador libre ejercicio con amplia experiencia en las distintas metodologías de Tasación

Jorge Farías Lama

• Constructor Civil, Pontificia Universidad Católica de Chile
• Diplomado de Tasación Inmobiliaria
• DTI, de la FAU de la Universidad de Chile

María Angélica Fernández Osses

• Arquitecto I. C. A. 2680 Universidad de Chile
• Especialización en gestión inmobiliaria
• Curso de Gestión Inmobiliaria, Instituto de Estudios; Urbanos, Universidad Católica de Chile – Diplomado en Responsabilidad Social Empresaria, Universidad Andrés Bello.

Nicolás Herrera Castillo

Alexis Muñoz Madariaga

• Contador Auditor, Universidad Tecnológica metropolitana
• Diplomado en Normas internacionales de información financiera, Universidad del Desarrollo / KPMG

Roberto Piol Puppio

• Ingeniero Civil: Universidad Metropolitana (Caracas)
• Especialización en Gerencia de Mantenimiento: Universidad Simón Bolívar (Caracas)
• Maestría en Finanzas de la Empresa Universidad Simón Bolívar (Caracas)
• Maestría en Catastro Multipropósito Avanzado y Valorización: Universidad de Jaen (España). Ingeniería de Valuación, C.A: Presidente

Jorge Salas Negroni

Marcelo Silva Ahumada

• Abogado. Magíster en Derecho Constitucional Instituciones Públicas. Universidad, Diego Portales
• Diplomado en Economía y Finanzas, Universidad de Chile

Srta. María Francisca Thielemann Parga

Pablo Trivelli Oyarzún

• Economista, Universidad de Chile,
• PhD economía Universidad de Cornell

Patricio Valdés Rodríguez